Thách Thức Cho Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trong Bối Cảnh Covid-19

Thay Đổi Chiến Lược Cho Thuê Để Phù Hợp Với Thị Trường Hiện Tại

Trong bối cảnh dịch Covid-19 vẫn còn diễn biến phức tạp, các chủ mặt bằng bán lẻ cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược cho thuê để thích ứng với nhu cầu của các thương hiệu. Việc điều chỉnh giá thuê và thời gian thanh toán là cần thiết để hỗ trợ các doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn này.

Đánh giá về thị trường bán lẻ, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết rằng nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ từ quý 4 năm 2021 đến quý 2 năm 2022 sẽ chủ yếu tập trung vào các phân khúc trung và cao cấp. Cụ thể, các lĩnh vực như nhà hàng, mỹ phẩm, thời trang, và giải trí vẫn có nhu cầu cao.

Nhà Hàng Và Trải Nghiệm Khách Hàng

Tại Việt Nam, người tiêu dùng vẫn ưa chuộng trải nghiệm ăn uống tại nhà hàng hơn là đặt hàng mang về. Điều này cho thấy nhu cầu về không gian và dịch vụ ăn uống vẫn rất lớn, dù có sự phát triển của các dịch vụ giao hàng.

Mỹ Phẩm Và Cửa Hàng Vật Lý

Các thương hiệu mỹ phẩm như Sociolla, Beauty Box, Nars, MAKE UP FOR EVER vẫn cần có cửa hàng vật lý để giới thiệu sản phẩm và cung cấp trải nghiệm dùng thử cho khách hàng. Thương mại điện tử chỉ đóng vai trò hỗ trợ, không thể thay thế hoàn toàn các cửa hàng truyền thống.

Thời Trang Và Mô Hình Cửa Hàng Truyền Thống

Các nhãn hàng thời trang quốc tế vẫn ưa chuộng mô hình cửa hàng truyền thống tại Việt Nam, cho thấy sự quan trọng của không gian vật lý trong việc quảng bá và bán sản phẩm.

Trong khi bán hàng trực tuyến tại Việt Nam còn gặp nhiều thách thức về kiểm soát chất lượng, các cửa hàng vật lý vẫn có lợi thế trong việc cung cấp dịch vụ và trải nghiệm trực tiếp cho khách hàng. Tuy nhiên, các thương hiệu có thể giảm số lượng cửa hàng để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo doanh thu.

Thách Thức Tài Chính Đối Với Ngành F&B

Ngành F&B gặp nhiều khó khăn khi không thể mở cửa trong thời gian dài do dịch bệnh. Dù có sự hỗ trợ về giá thuê, các chi phí khác như hàng hóa, trang thiết bị, và nhân sự vẫn quá lớn, dẫn đến việc nhiều cửa hàng phải đóng cửa hoặc thu nhỏ quy mô hoạt động.

Việc bán hàng trực tuyến trở nên phổ biến nhưng doanh thu không đủ để duy trì hoạt động kinh doanh. Các chủ nhà phố và trung tâm thương mại sẽ mất nhiều thời gian hơn để lấp đầy diện tích trống do khách thuê F&B để lại.

Giải Pháp Cho Thuê Linh Hoạt

Để hỗ trợ các doanh nghiệp, chủ mặt bằng có thể áp dụng các phương án cho thuê linh hoạt như giảm giá thuê trong năm đầu, thanh toán hàng tháng thay vì theo quý hay nửa năm, và cung cấp các ưu đãi khác như chỗ đỗ xe và biển hiệu quảng cáo.

Trong tương lai, các mặt bằng tại khối đế bán lẻ khu chung cư và trung tâm thương mại có thể được ưa chuộng hơn do tiện ích tổng khu mang lại. Thị trường bán lẻ kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế, tạo ra cơ hội và thách thức mới cho các doanh nghiệp trong nước.

Mặc dù dịch Covid-19 đã thay đổi nhiều thói quen tiêu dùng, nhu cầu ăn uống tại chỗ vẫn được ưu tiên. Doanh nghiệp cần kiểm soát tốt tài chính và chủ nhà cần hỗ trợ tối ưu về tiền thuê để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn này.