Thị Trường Bán Lẻ: Cơ Hội Mới Sau Đại Dịch

Những Thay Đổi Trên Đường Hồ Huấn Nghiệp

Ngồi trên hai chiếc ghế nhựa, bà Mai nhìn ra con đường Hồ Huấn Nghiệp, quận 1, TP.HCM, nơi từng nhộn nhịp nay trở nên vắng vẻ. Dịch COVID-19 đã khiến bốn cửa hàng trên con đường này lần lượt đóng cửa, ảnh hưởng không nhỏ đến thu nhập của bà từ việc trông xe. Hiện tại, bà chỉ còn trông chờ vào một nhà hàng món Việt và một quán cà phê nhỏ còn hoạt động.

Tháng trước, khi nghe tin khách quốc tế được phép vào Việt Nam, bà Mai hy vọng vào sự hồi phục. Bà nhiệt tình giới thiệu căn nhà ba tầng treo biển "Foot Massage" với giá thuê dự kiến vài trăm triệu đồng, so với căn cửa hàng tiện lợi trước đây chỉ 90 triệu đồng. "Hồi dịch, nhiều người thuê bỏ của chạy lấy người, gần đây có người đến xem mà vẫn chưa thấy ai làm gì," bà Mai chia sẻ.

Tình Hình Cho Thuê Mặt Bằng Ở Các Quận

Tại các con đường như Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Lê Thánh Tôn, tình trạng nhà trống chờ thuê vẫn còn phổ biến. Ngược lại, ở quận 4, quận 7, Nhà Bè, nhiều mặt bằng đã được chuyển đổi thành cửa hàng tiện lợi hoặc cửa hàng mẹ và bé. Chị Trâm, chủ một căn nhà trên đường Huỳnh Tấn Phát, cho biết từ Tết đến nay, chị nhận được nhiều cuộc gọi hỏi thuê mặt bằng.

Với diện tích 7,5x20m, gia đình chị Trâm nhận được đề nghị thuê từ một nhà bán lẻ sản phẩm chăm sóc sức khỏe với giá 60 triệu đồng/tháng, hợp đồng sáu năm, mỗi hai năm tăng giá 10%. "Giá này tăng so với trước dịch, nhưng cũng chỉ bù mức trượt giá," chị Trâm nói.

Thị Trường Cho Thuê Đang Ấm Lên

Khảo sát của CBRE cho thấy, dù kinh tế khó khăn, giá cho thuê ở trung tâm quận 1 vẫn không giảm. Chủ nhà chọn cách hỗ trợ giảm giá thuê 5-10% trong ngắn hạn. Trong khi đó, ở khu vực phụ cận, giá thuê giảm 20-30% so với trước đây. Các doanh nghiệp mới gia nhập thị trường thường chọn thuê xa trung tâm để giảm chi phí.

Bà Võ Thị Phương Mai, phó giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định: "Nhìn chung, các nhà bán lẻ vẫn tiếp tục quan sát diễn biến thị trường và đánh giá kỹ trước khi thuê." Mặt bằng nhà phố khu trung tâm vẫn còn trống nhiều, nhưng giá cho thuê không giảm mạnh như các quận lân cận.

Xu Hướng Mở Rộng Của Các Thương Hiệu

Theo Savills Việt Nam, các thương hiệu bán lẻ đang có nhu cầu mở thêm nhiều cửa hàng trong năm nay. Nhóm siêu thị đặt mục tiêu trung bình 10 cửa hàng, thương hiệu phụ kiện muốn có 8 cơ sở mới. Tuy nhiên, nhu cầu khác nhau giữa các khu vực khiến giá thuê chênh lệch khá xa.

Ông Bùi Minh Thức, đại diện TSA Land, cho biết thị trường đang có dấu hiệu tốt lên. Các khách hàng trong nhóm ngân hàng, chuỗi cửa hàng tiện lợi hay quán cà phê tìm kiếm mặt bằng mới nhộn nhịp hơn.

Thay Đổi Thói Quen Tiêu Dùng

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của Savills Việt Nam, cho rằng sau đại dịch, thói quen tiêu dùng thay đổi, các doanh nghiệp phải đẩy mạnh kênh mua sắm điện tử. Tuy nhiên, cửa hàng vật lý vẫn là kênh trọng điểm của các nhà bán lẻ.

Cửa hàng không chỉ là nơi bán hàng mà còn tạo sức mạnh nhận diện thương hiệu, không gian để khách hàng tương tác, trải nghiệm sản phẩm. Khách thuê cũng tìm cách giảm chi phí thông qua giảm diện tích mặt bằng, chọn vị trí xa hơn.

Kết Luận

Thị trường bán lẻ đang dần phục hồi nhờ nhiều yếu tố. Tuy nhiên, cần ít nhất hai năm nữa để hồi phục hoàn toàn về ngưỡng trước đại dịch. Các nhu cầu mở rộng, đặc biệt của các thương hiệu lớn, sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao mặt bằng bán lẻ ở trung tâm TP.HCM vẫn trống nhiều?

Mặt bằng bán lẻ ở trung tâm TP.HCM vẫn trống nhiều do giá thuê cao và nhu cầu chưa phục hồi hoàn toàn sau đại dịch. Chủ nhà thường giảm giá thuê ngắn hạn nhưng không ghi nhận trong hợp đồng chính thức.

Làm thế nào để các thương hiệu bán lẻ thích ứng sau đại dịch?

Các thương hiệu bán lẻ thích ứng sau đại dịch bằng cách mở rộng kênh mua sắm điện tử, giao hàng tận nơi và giảm diện tích mặt bằng để tiết kiệm chi phí, đồng thời vẫn duy trì cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu.

Khi nào thị trường mặt bằng bán lẻ dự kiến phục hồi hoàn toàn?

Thị trường mặt bằng bán lẻ dự kiến phục hồi hoàn toàn vào khoảng năm 2024, khi nhu cầu mở rộng của các thương hiệu lớn tăng lên và nhiều dự án tái khởi động sau thời gian đình trệ do đại dịch.

Tại sao giá thuê mặt bằng ở quận trung tâm không giảm?

Giá thuê mặt bằng ở quận trung tâm không giảm do nguồn cung thấp hơn nhu cầu, đặc biệt từ các thương hiệu trung và cao cấp, khiến giá thuê khó giảm dù thị trường chưa phục hồi hoàn toàn.

Xu hướng thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay là gì?

Xu hướng thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay là chọn vị trí xa trung tâm để giảm chi phí, đồng thời tận dụng các kênh thương mại điện tử và dịch vụ giao hàng để mở rộng độ phủ và tiết kiệm chi phí.