Vì Sao Lợi Nhuận Trump Tower Sụt Giảm Mạnh?

Trump Chuyển Đến Florida: Cuộc Di Cư Đầy Tính Toán

Sau thất bại trong cuộc bầu cử năm 2020, Donald Trump đã quyết định rời bỏ New York để chuyển đến Palm Beach, Florida. Tại đây, ông được hưởng mức thuế thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, có một khoản thuế mà cựu tổng thống không thể giảm bớt, đó là thuế tài sản cho Trump Tower. Năm ngoái, ông đã phải chi trả 11,8 triệu USD cho khoản thuế này, gấp đôi so với 10 năm trước.

Những Thay Đổi Trong Chính Sách Thuế

Vào năm 2012, Trump đã thanh toán khoản nợ 100 triệu USD, vay thêm 27 triệu USD và thu về 68 triệu USD cho bản thân. Thời điểm đó, Trump Tower tạo ra lợi nhuận 18 triệu USD sau thuế, và các nhà đầu tư kỳ vọng con số này sẽ tăng lên 20 triệu USD. Tuy nhiên, những thay đổi trong chính sách thuế đã ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của ông.

Sự Biến Động Của Thuế Tài Sản

Trong hơn một thập kỷ, Trump đã hưởng lợi từ các khoản miễn trừ thuế cho bất động sản công nghiệp và thương mại. Khi các khoản miễn trừ này hết hạn, số tiền thuế phải trả tăng mạnh, làm giảm lợi nhuận hàng năm khoảng 2,1 triệu USD. Công ty Ladder Capital, một trong những nhà bảo lãnh khoản vay mới, đã dự đoán sai mức tăng thuế này.

Giá Trị Tăng Cao Của Trump Tower

Từ năm 2010 đến 2012, thành phố New York đã tăng gần gấp đôi giá trị ước tính của Trump Tower từ 119 triệu USD lên 232 triệu USD. Khi miễn trừ thuế hết hạn, giá trị này được tính vào thuế tài sản trong vòng 5 năm, dẫn đến việc Trump phải trả 10,6 triệu USD thuế vào năm 2017.

Lợi Nhuận Sụt Giảm

Lợi nhuận của Trump Tower đã giảm từ 16,5 triệu USD năm 2013 xuống còn 13,9 triệu USD vào năm 2017. Đến năm 2020, lợi nhuận hoạt động ròng chỉ còn 14,6 triệu USD. Đại dịch cũng đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh tại đây, với tỷ lệ lấp đầy giảm xuống còn 79% vào tháng 10 năm 2021.

Tương Lai Bất Định

Mặc dù ngân hàng Axos đã cho Trump vay 100 triệu USD để trả nợ, nhưng tương lai của Trump Tower vẫn không mấy sáng sủa. Những khó khăn về tài chính và sự không chắc chắn trong kinh doanh khiến cựu tổng thống có thể muốn ở lại Florida lâu dài.

Kết Luận:

Trump Tower đang đối mặt với nhiều thách thức lớn từ thuế tài sản đến sự suy giảm trong hoạt động kinh doanh. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận mà còn tạo ra áp lực lớn cho cựu tổng thống trong việc duy trì tài sản của mình.

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao lợi nhuận của Trump Tower giảm?

Lợi nhuận của Trump Tower giảm do hết hạn miễn trừ thuế, khiến thuế tài sản tăng vọt. Ngoài ra, đại dịch và sự di dời của các cửa hàng cũng ảnh hưởng đến doanh thu.

Làm thế nào mà thuế tài sản của Trump Tower tăng cao?

Thuế tài sản tăng cao do hết hạn miễn trừ thuế và giá trị ước tính của Trump Tower tăng từ 119 triệu USD lên 232 triệu USD từ năm 2010 đến 2012.

Đại dịch ảnh hưởng thế nào đến Trump Tower?

Đại dịch làm chậm hoạt động bán lẻ và đóng cửa khu vực nhà hàng trong Trump Tower, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy giảm xuống còn 79% vào tháng 10.2021.

Trump đã làm gì để đối phó với khoản thuế tăng?

Trump đã vay 100 triệu USD từ ngân hàng Axos để trả nợ cho Trump Tower, nhưng vẫn cần kiếm nhiều hơn để thanh toán khoản vay mới.

Tại sao Trump chuyển đến Florida?

Trump chuyển đến Florida để hưởng mức thuế thấp hơn sau khi thất bại trong cuộc bầu cử năm 2020, và do tương lai không khả quan của Trump Tower.