Thị Trường Bán Lẻ Việt Nam: Ngành F&B Dẫn Đầu Với 45% Giao Dịch

Vào ngày 7/1, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024, mang đến nhiều thông tin đáng chú ý. Trong đó, thị trường bán lẻ Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các thương hiệu trong và ngoài nước. Đặc biệt, một số thương hiệu từ Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội mở rộng ra quốc tế, và Việt Nam được xem là một trong những thị trường tiềm năng cho việc mở rộng mạng lưới kinh doanh của họ.

Ngành F&B và Thời Trang Thể Thao Đang Lên Ngôi

Trong năm nay, CBRE ghi nhận sự gia tăng đáng kể trong số lượng giao dịch nhờ vào sự mở rộng của ngành F&B, chiếm tới 45% tổng số giao dịch, tăng 11% so với năm 2022. Ngành Thời trang & Phụ kiện cũng không kém cạnh với 30% tổng số giao dịch.

Bên cạnh sự mở rộng của các thương hiệu hiện có, CBRE cũng nhận thấy xu hướng các thương hiệu Trung Quốc đang thâm nhập vào thị trường quốc tế, với sự hiện diện ngày càng nhiều tại Việt Nam như KKV, Semir, Xiaoyu, Songmont, Urban Revivo...

Theo Euromonitor, doanh thu bán lẻ hàng hóa không phải thực phẩm tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng với tỷ lệ CAGR là 12,6% từ năm 2024 đến 2027. Chỉ số chi tiêu tiêu dùng của mỗi hộ gia đình ở Việt Nam cũng được dự báo sẽ tăng 38% vào năm 2028.

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội hứa hẹn trong tương lai, nhưng điều quan trọng là cần xác định cách tiếp cận phù hợp để thu hút người tiêu dùng. Ngày nay, khách hàng đã chán ngấy với các trung tâm thương mại khuôn mẫu. Các chủ đầu tư cần đảm bảo rằng các trung tâm thương mại được nâng cấp và cải tạo để phản ánh vị trí và sản phẩm độc đáo của họ.

Thị Trường Bán Lẻ TP.HCM: Sự Phát Triển Mạnh Mẽ

Trong năm 2024, thị trường bán lẻ TP.HCM đã có thêm 117.000m² diện tích cho thuê mới từ bốn trung tâm thương mại: Central Premium và Parc Mall ở quận 8, Vincom Megamall Grand Park ở Quận 9, và Vincom 3/2 ở Quận 10. Tất cả đều khai trương với tỷ lệ lấp đầy gần 100%. Điều này dẫn đến mức hấp thụ ròng cao nhất được ghi nhận từ năm 2017 tại TP.HCM với 132.000m² và tỷ lệ trống trung bình giảm từ 9% xuống còn 7%.

Việt Nam: Điểm Đến Hấp Dẫn Cho Các Thương Hiệu Quốc Tế

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam: “Các thương hiệu trong nước và quốc tế đang không ngừng mở rộng tại các quận trọng điểm, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt cho các vị trí đắc địa giữa lúc thiếu hụt nguồn cung chất lượng”.

Bà Mai Võ, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bán lẻ tại CBRE Việt Nam, bổ sung: “Mặc dù doanh số bán hàng của các thương hiệu cao cấp có phần sụt giảm, Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ một số thương hiệu ngách đang nhắm đến việc mở cửa hàng vào năm 2025-2026”.

Một số thương hiệu tiềm năng sắp có mặt tại Việt Nam bao gồm Balenciaga, Gentle Monster, Celine, Tom Ford, Zhou Liu Fu, Beneunder, Malbon, Loro Piana, Acmeitem trong lĩnh vực thời trang và phụ kiện; Chagee, Royal Host, Songsabu, Richeese Factory, Commune, The Fellas, Gemki Sushi, Tanyu Grilled Fish trong lĩnh vực ăn uống; Oh!Some, Dream Us, Hamleys, GIGO, The colorist, Kiztopia trong lĩnh vực phong cách sống.

Bà Mai Võ cho biết thêm, mặc dù tâm lý hiện tại ở Trung Quốc và khu vực APAC nói chung có phần trầm lắng, một số lượng lớn các thương hiệu Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội mở rộng ra nước ngoài, với Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng để mở rộng mạng lưới cửa hàng của họ. “Do đó, cả các chủ đầu tư và khách thuê nên đưa ra quyết định hợp lý để đảm bảo vị trí và lên kế hoạch trong ít nhất 12 đến 18 tháng trước ngày khai trương cửa hàng do thời gian chuẩn bị dài là cần thiết nhằm đảm bảo vị trí phù hợp”, bà nói.

Trong năm 2024, không gian có sẵn tại khu vực Trung tâm (CBD) vẫn rất hạn chế ở cả hai thành phố, góp phần hỗ trợ cho mức tăng trưởng giá thuê tại khu vực này lên tới 10-11% CAGR. Các trung tâm thương mại ở khu vực Trung tâm chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung tại TP.HCM và 4% tại Hà Nội. Giá thuê trung bình ở các khu vực Trung tâm đạt gần 280 USD/m²/tháng tại TP.HCM và 173 USD/m²/tháng tại Hà Nội, đánh dấu mức tăng 15,4% so với năm trước. Giá thuê ngoài khu vực Trung tâm ở cả hai thành phố ghi nhận mức tăng hàng năm là 4% với 53 USD/m²/tháng tại TP.HCM và 10,1% với 37,3 USD/m²/tháng tại Hà Nội.