Ngành F&B và Giải Trí Tiếp Tục Thúc Đẩy Nhu Cầu Thuê Mặt Bằng

Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, các ngành hàng ăn uống (F&B) và giải trí vẫn đang là những lĩnh vực dẫn đầu trong việc thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các trung tâm thương mại đạt mức 89%, cho thấy sự ổn định và sức hút mạnh mẽ từ hai ngành này.

Thị Trường Cho Thuê: Hiệu Suất Cải Thiện và Thách Thức Nguồn Cung

Thị trường cho thuê mặt bằng đang có những dấu hiệu tích cực. Một số trung tâm bán lẻ đã cải thiện hiệu suất hoạt động nhờ vào việc tái cơ cấu bố trí khách thuê và linh hoạt trong điều khoản hợp đồng. Trong quý 3/2019, không có nguồn cung mới được ghi nhận, và diện tích trống vẫn giữ mức ổn định ở cả khu vực trung tâm lẫn ngoại ô. Tuy nhiên, các khách hàng có nhu cầu thuê diện tích lớn hơn 1.000 m2 gặp khó khăn trong việc tìm kiếm vị trí phù hợp, buộc họ phải chờ đợi các dự án trong tương lai hoặc các trung tâm đang trong quá trình cải tạo.

Giá Thuê Ổn Định Với Xu Hướng Tăng Nhẹ

Giá thuê mặt bằng trong quý này vẫn duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ 0,2% so với quý trước, nhưng giảm 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân của sự giảm giá này là do các trung tâm bán lẻ mới tại khu vực ngoại ô như Estella Place, Gigamall và TNL Plaza có mức giá thuê thấp hơn trung bình thị trường trong bốn quý gần đây.

Dự Báo Thị Trường Quý Cuối Năm 2019

Trong quý 4/2019, dự kiến Crescent Mall giai đoạn 2 sẽ khai trương, bổ sung thêm 25.000 m2 diện tích sàn xây dựng vào tổng nguồn cung. Tuy nhiên, một số dự án khác đã bị trì hoãn do tiến độ xây dựng chậm hơn dự kiến. Các ngành hàng F&B, thời trang tiêu thụ nhanh và phong cách sống dự kiến sẽ tiếp tục là nguồn cầu chính cho thị trường bán lẻ. Các thương hiệu quốc tế vẫn đang chú ý đến thị trường Việt Nam nhờ vào cơ cấu dân số trẻ và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.

Chiến Lược Tái Định Vị và Sự Tăng Trưởng Khách Hàng

Những kết quả tích cực từ các trung tâm bán lẻ đã thúc đẩy các trung tâm khác áp dụng chiến lược tái định vị và sắp xếp lại khách thuê. Các thương hiệu quốc tế và chuỗi cửa hàng trong nước, đặc biệt là những thương hiệu nhắm vào phân khúc bình dân và trung cấp trong các lĩnh vực như F&B, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp và thời trang tiêu thụ nhanh, đang có kết quả kinh doanh tốt và được các chủ nhà ưu tiên.

Tiêu Dùng và Du Lịch: Động Lực Tăng Trưởng Kinh Tế

Theo nghiên cứu, doanh thu bán lẻ và lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng đáng kể. Trong 9 tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đã tăng 11,60% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu tiêu dùng đang gia tăng. Về du lịch, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn với 12,90 triệu lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm 2019, tăng 10,8% so với cùng kỳ. Khách du lịch từ châu Á, đặc biệt là Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản, chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số khách quốc tế đến Việt Nam.