Ngành F&B Dẫn Đầu Giao Dịch Bất Động Sản Bán Lẻ Tại Việt Nam

Sự Phát Triển Nổi Bật Của Ngành F&B Trong Thị Trường Bán Lẻ

Trong năm nay, CBRE đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong các giao dịch bất động sản bán lẻ, trong đó ngành F&B chiếm tới 45% tổng số giao dịch, tăng 11% so với năm trước. Ngành Thời trang và Phụ kiện theo sau với 30% tổng số giao dịch.

Diện Tích Cho Thuê Mới Tại Hà Nội Và TP.HCM

Tại hội nghị công bố triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam quý 4/2024, CBRE cho biết Hà Nội đã chào đón 24.581 m2 diện tích cho thuê mới từ hai trung tâm thương mại lớn là The Linc Park City ở quận Hà Đông và The Diamond Plaza ở quận Thanh Xuân. Nhờ đó, Hà Nội đã ghi nhận 52.000 m2 diện tích hấp thụ ròng, đồng thời tỷ lệ trống trung bình giảm từ 12% xuống còn 10,1%.

Trong khi đó, TP.HCM cũng đã bổ sung thêm 117.000 m2 diện tích cho thuê mới từ bốn trung tâm thương mại: Central Premium và Parc Mall ở Quận 8, Vincom Megamall Grandpark ở Quận 9, và Vincom 3/2 ở Quận 10. Tất cả đều khai trương với tỷ lệ lấp đầy gần 100%, dẫn đến mức hấp thụ ròng cao nhất kể từ năm 2017 với 132.000 m2, và tỷ lệ trống trung bình giảm từ 9% xuống còn 7%.

Xu Hướng Mở Rộng Của Các Thương Hiệu Quốc Tế

CBRE cũng ghi nhận sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu hiện có, cùng với sự gia nhập của các thương hiệu Trung Quốc vào thị trường Việt Nam như KKC, Semir, Chagee, Xiaoyu, Songmont, Urban Revivo. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các thương hiệu quốc tế.

Giá Thuê Tăng Trưởng Ấn Tượng Tại Các Khu Vực Trung Tâm

Không gian có sẵn tại các khu vực trung tâm vẫn rất hạn chế, góp phần làm tăng giá thuê tại đây lên tới 10-11% CAGR. Các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm chỉ chiếm 4% tổng nguồn cung tại Hà Nội và 12% tại TP.HCM. Giá thuê trung bình ở các khu vực trung tâm đạt gần 173 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 280 USD/m2/tháng tại TP.HCM, tăng lần lượt 16,2% và 15,4% so với năm trước. Ngoài khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng 10,1% hàng năm với 37,3 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 4% với 53 USD/m2/tháng tại TP.HCM.

Triển Vọng Tăng Trưởng Của Thị Trường Bán Lẻ Việt Nam

Theo Euromonitor, doanh thu bán lẻ hàng hóa không phải thực phẩm tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng 12,6% hàng năm từ năm 2024 đến 2027. Chỉ số chi tiêu tiêu dùng của mỗi hộ gia đình dự kiến cũng sẽ tăng 38% trong giai đoạn 2024-2028, xếp hạng cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, vượt qua Philippines và Indonesia.

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội hứa hẹn, nhưng để thành công, các nhà đầu tư cần xác định cách tiếp cận phù hợp để thu hút người tiêu dùng. Khách hàng hiện nay không còn hứng thú với các trung tâm thương mại theo khuôn mẫu, do đó, việc nâng cấp và cải tạo các trung tâm thương mại để phản ánh vị trí và sản phẩm độc đáo là rất quan trọng.

Nhận Định Từ Các Chuyên Gia

Bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết: "Các thương hiệu trong nước và quốc tế đang mở rộng đều đặn tại các quận trọng điểm, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt cho các vị trí đắc địa trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung chất lượng."

Bà Mai Võ, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bán lẻ tại CBRE Việt Nam, chia sẻ: "Mặc dù doanh số bán hàng của các thương hiệu cao cấp có phần sụt giảm, Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các thương hiệu ngách đang lên kế hoạch mở cửa hàng vào năm 2025-2026. Dù tình hình tăng trưởng doanh thu bán lẻ ở Trung Quốc và khu vực APAC có phần trầm lắng, nhiều thương hiệu Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội mở rộng ra nước ngoài, với Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng."

Do đó, cả các chủ đầu tư và khách thuê nên đưa ra quyết định hợp lý để đảm bảo vị trí và lên kế hoạch trong ít nhất 12 đến 18 tháng trước ngày khai trương cửa hàng do thời gian chuẩn bị dài là cần thiết nhằm đảm bảo vị trí phù hợp.